Chi phí xây nhà tìm hiểu ngay nếu không muốn phát sinh

Chi phí xây nhà - Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là việc tạo ra một không gian sống mới mà còn là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự lập kế hoạch kỹ lưỡng và chi phí đầu tư đáng kể. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về các yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây nhà.

CHI PHÍ XÂY NHÀ

Bài viết này nhằm cung cấp thông tin chi tiết và hữu ích về các loại chi phí xây nhà, giúp người đọc có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tài chính một cách hiệu quả trước khi bắt đầu xây nhà.

Hiểu rõ các chi phí xây nhà là bước quan trọng để tránh những rủi ro tài chính không mong muốn, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời giúp bạn lập kế hoạch tài chính một cách cẩn thận và hiệu quả.

Chi phí xây nhà bao gồm 12 loại chi phí sau:

1. Chi phí đất đai:

- Mua đất hoặc thuê đất: Đây là khoản chi phí đầu tiên mà tôi liệt kê trong bài viết Chi phí xây nhà. Trong trường hợp bạn thuế đất xây nhà để đầu tư thì chi phí thuê đất, thời hạn thuê đất sẽ quyết định đến hiệu quả đầu tư của bạn.

- Trong trường hợp bạn đã có sẵn đất và xây nhà với mục để để ở thì không cần xét chi phí này trong Chi phí xây nhà.

2. Chi phí thiết kế

- Khi tính toán Chi phí xây nhà bạn phải tính chi phí thiết kế bởi ngôi nhà được thiết kế tối ưu hóa không gian sống, cụ thể hóa các nhu cầu, ý tưởng, được tính toán kết cấu chịu lực đảm bảo sự an toàn. 

- Bộ bản vẽ thiết kế đồng thời sẽ là tài liệu căn cứ để tính toán dự toán chi phí xây dựng chính xác, làm tài liệu căn cứ lựa chọn, ký hết hợp đồng thi công.

3. Chi phí lập dự toán trong chi phí xây nhà:

- Lập dự toán chi tiết cho toàn bộ công trình: Dự toán giúp bạn biết được tổng số tiền cần chuẩn bị cho toàn bộ quá trình xây dựng.

- Lợi ích của việc có một dự toán chính xác: Giúp kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh những khoản chi ngoài ý muốn.

- xem thêm để hiểu rõ tầm quan trọng của chi phí lập dự toán tại bài viết: Lập dự toán để làm gì ? Tại sao phải lập dự toán ?

4. Chi phí xin giấy phép xây dựng   

- Thủ tục và lệ phí xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng: Bao gồm lệ phí nộp hồ sơ, kiểm tra hiện trạng đất đai và cấp giấy phép.

5. Chi phí Vật Liệu, Thiết Bị, Nhân Công, Máy Thi Công:

- Trong Chi phí xây nhà thì chi phí vật liệu thiết bị sẽ chiếm phần lớn chi phí xây nhà, nên bạn cần phải lựa chọn loại vật liệu, thiết bị đắp ứng được chất lượng, phù hợp với nhu cầu sử dụng và có giá phù hợp ngân sách của bạn.

- Việc có được bộ hồ sơ thiết kế và Hồ sơ dự toán sẽ giúp bạn chọn đúng, chọn đủ loại vật liệu thiết bị cần để xây nhà, tôi ưu được chi phí xây nhà.

6. Chi phí giám sát thi công trong chi phí xây nhà: 

- Trong trường hợp Chủ đầu tư (Chủ nhà) không có chuyển môn hoặc thời gian để tự giám sát thì có thể thuê tư vấn giám sát.

- Thuê giám sát viên hoặc công ty giám sát thi công: Đảm bảo chất lượng công trình theo đúng thiết kế ban đầu.

- Đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình: Giúp phát hiện kịp thời những sai sót trong quá trình thi công.

7. Chi phí quản lý và chí phí khác là các chi phí phải tính tới khi tính chi phí xây nhà:

- Nếu Chủ nhà đã giao thầu trọn gói (chìa khóa trao tay) thì chi phí này đã bao gồm trong chi phí thi công giao cho nhà thầu thi công.

- Trong trường hợp phân chia ra theo gói thầu rồi giao khoán nhân công thì sẽ có thêm chi phí Quản lý nhân công, vật liệu và tiến độ thi công: Đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ theo đúng kế hoạch.

- Chi phí phát sinh trong quá trình thi công xây dựng: Chi phí mời thầy xem ngày, cúng khởi công, cúng hoàn thành, chi phí xử lý sự cố trong quá trình thi công.

8. Chi phí lãi vay (nếu có)

- Lãi suất vay ngân hàng để đầu tư vào xây dựng: Nếu bạn phải vay vốn để xây nhà, đây sẽ là một khoản chi đáng kể.

- Cách tính toán và quản lý lãi vay hiệu quả: Giúp bạn kiểm soát được số tiền phải trả hàng tháng cũng như tổng lãi suất phải chịu.

- Việc lập dự toán chi tiết để tính toán chính xác chi phí xây nhà sẽ giúp chủ nhà tối ưu được chi phí lãi vay này.

9. Chi phí điện nước trong quá trình thi công xây dựng

- Tiền điện, nước sử dụng trong suốt quá trình thi công: Đây là những khoản chi nhỏ nhưng cần được tính vào tổng ngân sách chi phí xây nhà để tránh thiếu hụt tài chính.

10. Chi phí hoàn công trong chi phí xây nhà:

- Thủ tục hoàn thành và nghiệm thu công trình: Bao gồm kiểm tra chất lượng cuối cùng của ngôi nhà trước khi đưa vào sử dụng.

- Lệ phí hoàn thành hồ sơ hoàn công với cơ quan chức năng: Để nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới.

11. Chi phí thuê nhà để ở tạm trong thời gian thi công nhà mới

- Tìm kiếm chỗ ở tạm thời phù hợp với ngân sách: Bạn cần tìm nơi ở tạm thời nếu chưa thể dọn vào ngôi nhà mới ngay sau khi khởi động dự án.

- Các yếu tố cần xem xét khi thuê nhà tạm thời: Vị trí thuận tiện, giá cả hợp lý và điều kiện sống tốt.

- Thời gian thuê phù hợp với tiến độ thi công xây dựng ngôi nhà (có được giá hạn thêm thơi gian thuê trong trường hợp thời gian xây nhà bị kéo dài tiến độ so với tính toán ban đầu)

12. Chi phí bảo trì, sửa chữa trong quá trình sử dụng

- Dự trù kinh phí cho bảo trì định kỳ : Bảo dưỡng định kỳ giúp kéo dài tuổi thọ của ngôi nhà.

- Sửa chữa các hạng mục xuống cấp theo thời gian : Những hạng mục như mái ngói, hệ thống điện nước sẽ cần được sửa chữa sau một thời gian sử dụng.

Kết luận: Chi phi phí xây nhà

1. Tổng kết lại các loại chi phí cần lưu ý khi xây nhà:

• Chi phí đất đai
• Chi phí thiết kế
• chi phí lập dự toán
• Chi phí Vật Liệu, Thiết Bị, Nhân Công, Máy Thi Công
• Chi phí xin giấy phép xây dựng
• Chi phí giám sát thi công
• Chi phí quản lý
• Chi phí lãi vay
• Chi phí điện nước trong quá trình thi công xây dựng
• chi phí hoàn công
• Chi phí thuê nhà để ở tạm trong thời gian thi công nhà mới
• Chi phí bảo trì, sửa chữa trong quá trình sử dụng

Việc hiểu rõ từng loại chi phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính tốt hơn cũng như đảm bảo tiến độ thi công đúng hạn mà không gặp phải những khó khăn ngoài ý muốn.

2. Tầm quan trọng của việc lập kế hoạch tài chính cẩn thận trước khi bắt đầu xây dựng:

Lập kế hoạch tài chính cẩn thận giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn, tránh tình trạng thiếu hụt kinh tế giữa chừng cũng như đảm bảo chất lượng cuối cùng của ngôi nhà đạt yêu cầu mong muốn.

Chi phí xây nhà mà khách hàng quan tâm tìm đến dịch vụ dự toán để tư vấn:

• Chi phí xây nhà cấp 4, 3 phòng ngủ, mái thái
• chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2
• Chi phí xây nhà xưởng 1000m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng
• cách tính chi phí xây nhà theo m2

Để tính toán chi phí xây nhà đầy đủ chính xác, hãy liên hệ chúng tôi, để được hỗ trợ:

• Hotline: 0907277068 hãy liên hệ ngay nhé.
• Chuyên gia dự toán của chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí.

Hy vọng bài viết này sẽ mang lại nhiều thông tin hữu ích cho người đọc đang có ý định hoặc đang chuẩn bị bắt tay vào việc xây dựng tổ ấm riêng mình!